Sắp tới giờ ?
Thứ Hai, 30.5.2011 | 21:10 (GMT + 7)
Nhiều nhà đầu tư thực sự lo lắng khi thị trường bất động sản (BĐS) nói chung đang liên tục “lao dốc” và vô cùng ảm đạm dù cho các dự án đã tung đủ “chiêu” nhưng vẫn ế ẩm. Trước thực trạng đó, có chuyên gia dự đoán rằng, nguy cơ vỡ bong bóng BĐS là có thực…
Những vật cản thị trường
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa BĐS nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Theo kết quả khảo sát thực tế, giá BĐS nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của BĐS.
Chuyên gia dự đoán, nguy cơ vỡ bong bóng BĐS là có. Ảnh: Nguyễn Lê
Cơ cấu hàng hoá BĐS còn thiếu cân đối. Thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp. Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thì quá thiếu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.
Hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, thị trường BĐS vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường BĐS chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao (đa số các ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16%/năm đến 18%/năm hoặc cao hơn). Do đó, khi ngân hàng siết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường.
Đặc biệt, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” còn diễn ra phổ biến. Một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường.
“Nguy cơ vỡ bong bóng BĐS là có”
Trao đổi với báo chí về diễn biến trên thị trường BĐS hiện nay, TS Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, hiện nay thị trường BĐS của chúng ta đang chiếm giữ khá nhiều vốn nằm im, chờ thời vì đa số đều bị ảnh hưởng tâm lý BĐS vẫn là kênh đầu tư siêu lợi nhuận. Thống kê của một số chuyên gia cho thấy, trong 10-15 năm qua chúng ta đã lãng phí hàng chục, hàng trăm tỷ USD vào nguồn đất đai. Nếu nhà nước quản lý tốt, có chính sách tốt thì có thể chúng ta biến được tài nguyên đất đai thành nguồn lực cho phát triển kinh tế.
Theo ông Ân, việc thị trường BĐS đã và đang trầm lắng nguyên nhân chính là do Nhà nước siết tín dụng với lĩnh vực BĐS. Ông phân tích, khi kinh tế lạm phát hiện nay, Nhà nước hạn chế nguồn vốn cho BĐS, thị trường trầm lắng, giao dịch ít đi. Cùng với đó, trong bối cảnh này tâm lý những người dân có tiền bỏ ra mua cũng chần chừ, chờ đợi diễn biến. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ dè dặt trong việc tham gia thị trường lúc này tiếp tục góp phần vào sự trầm lắng của thị trường.
“Dù mới chỉ là dự đoán thôi, nhưng nguy cơ vỡ bong bóng của thị trường BĐS Việt Nam là có. Nếu người ta tính tổng nhu cầu nhà ở của 6-8 triệu dân Hà Nội so với sức chứa của hàng trăm dự án căn hộ, khu đô thị mới hiện nay, thì nhu cầu của Hà Nội không đến mức thế. Nếu phát triển hết ra thì chắc là cung vượt cầu, nguy cơ đó là hiện hữu. Tất nhiên, thị trường Hà Nội còn có nhu cầu của người dân các tỉnh về mua nhưng đến một lúc nào đó, nó cũng dễ “bội thực” như thời kỳ người ta đua nhau nuôi vẹt và chó Nhật. Vì tâm lý hiện nay, không phải người mua BĐS căn hộ là có nhu cầu, phần lớn cái đó là một kênh đầu tư của người dân” - ông Ân cho hay.
Vì thế, ông Ân cho rằng, bài toán ổn định vĩ mô là cực kỳ quan trọng. Chỉ khi ổn định vĩ mô, giải quyết được bài toán lạm phát thì doanh nghiệp mới làm ăn được, còn hiện nay trên danh nghĩa, doanh nghiệp làm ăn có lãi nhưng thực tế là lỗ.
Nguyễn Lê
Liên quan: Bất động sản 'bong bóng vỡ'?
Thứ Hai, 30.5.2011 | 15:27 (GMT + 7) Dù đã tung ra khá nhiều chiêu khuyến mãi, giảm giá nhưng hiện thị trường bất động sản tại hai TP lớn nhất nước: Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ảm đạm, thậm chí đóng băng. Nhiều người dự đoán về khả năng vỡ bong bóng thị trường bất động sản cận kề.
Đất nền, thổ cư giảm giá vẫn ế
Chị Minh Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) đang ráo riết tìm người để chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 200m2 tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, cách cầu Thăng Long 3km. Nhờ các mối quen không được, chị đành tự mày mò đăng tin rao bán trên mạng. Mảnh đất được chị mua từ đầu năm với giá 33 triệu/m2, chỉ sau hai tháng có người trả 45 triệu/m2 nhưng chị chưa bán. “Tôi quyết vay ngân hàng để đầu tư vì nghe có dự án cầu Nhật Tân, giá sẽ tăng mạnh. Không ngờ giá đất ở đây lại sụt giảm nhanh chóng. Nay chấp nhận chuyển nhượng với giá 27 triệu đồng/m2 (lỗ 1,2 tỷ đồng), nhưng cũng chưa bán được”. Theo chị Hoà, thà bán để cắt lỗ, còn hơn cứ đeo khoản nợ ngân hàng. Dạo qua một số văn phòng giao dịch BĐS tại xã Vĩnh Ngọc, không thấy bóng dáng khách đến giao dịch, nhiều văn phòng đóng cửa im lìm. Anh Phạm Văn Hùng, nhân viên môi giới cho biết: “Từ cuối tháng 4 giá chuyển nhượng đất tại khu vực Đông Anh giảm đáng kể, có nơi giảm 10 - 15 triệu đồng/m2 tại các điểm quanh xã Vĩnh Ngọc như thôn Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Phương Trạch… Thị trường thì trầm lắng, cầu Nhật Tân thì chưa thấy đâu, cứ thế này giá sẽ còn giảm mạnh nữa”. Bà Bùi Thị Thường - Phó Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Ngọc cho hay, sở dĩ giá đất ở quanh xã sốt như vừa qua vì có 5 dự án lớn được triển khai trên địa bàn như: hồ điều hòa, công viên cây xanh kết hợp nghĩa trang… Năm ngoái, người nườm nượp về xã mua, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng chóng mặt. Còn nay không thấy giao dịch, giá giảm mạnh.
Các dự án chung cư cao cấp HN ồ ạt khuyến mãi nhưng vẫn ế hàng. Nhiều nhà đầu tư tại Sóc Sơn đang khổ sở vì giá lao dốc không phanh. “Tôi mua một mảnh 70m2 tại xã Minh Phú, Sóc Sơn cách trung tâm Hà Nội 25km với giá 7 triệu đồng/m2 từ tháng 2-2011 nhưng nay giá đất thổ cư ở đây bỗng dưng sụt giảm còn 3 triệu đồng/m2, nhưng bán cũng khó” - anh Đào Minh Kha (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết. Dạo qua một số địa bàn được coi là tâm điểm sốt đất như: Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Trì, Mê Linh... giá đều giảm 3 - 5 triệu đồng/m2, có nơi giảm mạnh từ 7 đến 10 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí. Tại các sàn giao dịch BĐS giá đất nền tại các dự án lớn giảm mạnh, các nhà đầu tư thứ phát giảm giá mạnh để rút vốn. Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch giảm 7- 9 triệu đồng/m2, giá mỗi mét vuông liền kề hiện còn khoảng 40-42 triệu đồng/m2, giá khu A giá 55 - 60 triệu đồng/m2. Dự án Geleximco giá đang giảm mạnh nhất khoảng 10 triệu đồng/m2. Tại khu A mặt đường nhỏ giá còn 40 triệu đồng/m2, giảm 8 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng 3, khu B, C cũng giảm, còn 47 - 49 triệu đồng/m2. Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh cũng gần như bất động khi tiến độ xây dựng dự án quá chậm. Giai đoạn 1 của dự án, giá chuyển nhượng đất liền kề hiện được chào bán gần 40 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 32 - 35 triệu đồng/m2, nay đều giảm 3 - 4 triệu đồng/m2. Ông Phan Thanh Điệp - Giám đốc Sàn giao dịch Studio cho biết, số lượng giao dịch đất nền, thổ cư giảm mạnh tại các sàn trong suốt một tháng qua. Nhà đầu tư chỉ tìm hiểu thông tin, dù biết nhiều nơi giá hạ 30% như: đất thổ cư Đông Anh, Sóc Sơn họ cũng không mặn mà đầu tư vào thời điểm này. Nhiều sàn giao dịch còn nhận bán hộ một số dự án đất nền do nhà đầu tư gửi gắm.
Giá còn giảm nữa
Ở phân khúc thị trường căn hộ, các chủ dự án tung ra hàng loạt những chiêu hút khách, nhưng vẫn ế hàng. Như dự án Star City (Lê Văn Lương), Ecopark (Hưng Yên), Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông). Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… thực hiện mức chiết khấu cao từ 5 đến 10%, giá còn 18 - 44 triệu đồng/m2; Dự án FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên tới 85% trị giá hợp đồng mua bán căn hộ; khách hàng mua 1 căn hộ tại dự án Unimax (Hà Đông) được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe... Anh Nguyễn Văn Hùng (Thanh Xuân - Hà Nội) sau khi đến dò hỏi thông tin, xem căn hộ mẫu tại một số dự án ở Hà Nội, nhưng chưa quyết định mua. “Dự án nào cũng có khuyến mãi, chiết khấu cao nhưng giá đó vẫn còn cách xa giá gốc, tôi tin từ nay tới cuối năm giá sẽ còn giảm nữa”. Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành (TP HCM), việc siết chặt cho vay BĐS khiến nhiều chủ đầu tư không thể trông chờ vào nguồn vốn vay ngân hàng, chỉ còn biết dựa vào tiền của khách mua. Tuy nhiên, khách hàng lại gặp khó vì lãi suất ngân hàng đã lên tới 25%, khiến người dân không dám vay tiền mua nhà. Như thế làm sao bán được nhà. Thị trường trầm lắng là đương nhiên. “Tôi biết một doanh nghiệp bất động sản đang vay ngân hàng tới 15.000 tỷ đồng. Như vậy, cứ mỗi sáng thức dậy họ mất gần 10 tỷ đồng tiền lãi... Chính vì vậy, để bán được hàng, các doanh nghiệp cần mạnh tay hơn nữa trong việc tung ra các chương trình khuyến mãi hỗ trợ khách hàng bằng lãi suất, chiết khấu, giảm giá… để giải phóng hàng, thu hồi vốn là phương án tối ưu nhất lúc này”, ông Đực nói. Theo ông Đực, hầu hết các sàn giao dịch BĐS ở các quận thuộc địa bàn TPHCM đều rơi vào cảnh chợ chiều do không có giao dịch. Trong thời gian tới thị trường sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi nhà nước cấm việc phân lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị. Theo Tiền Phong
Giai đoạn lừa bịp lên ngôi:
Một tuần, 2 vụ cán bộ ngân hàng vỡ nợ
Thứ Hai, 30.5.2011 | 08:55 (GMT + 7)
Trong tuần qua, tại Đồng Tháp đã xảy ra 2 vụ cán bộ ngân hàng vỡ nợ với số tiền gần 30 tỉ đồng. Đầu tiên là vụ nguyên GĐ Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL huyện Lấp Vò (MHB Lấp Vò) với tin đồn: Trốn nợ hàng chục tỉ đồng.
Ngày 29.5, GĐ Ngân hàng Nhà nước tỉnh xác nhận: Đã có đủ cơ sở để khẳng định ông Nguyễn Hữu Quang - nguyên GĐ MHB Lấp Vò, người làm đơn nghỉ phép 5 ngày (21-27.5) - đã trốn khỏi nơi cư trú vì vỡ nợ. Hiện CA đã niêm phong phòng làm việc của ông Quang tại MHB Lấp Vò. Ngày 29.5, CA Đồng Tháp đã xác định được 14 hồ sơ của người dân khai báo ông Quang nợ 17,5 tỉ đồng. Cùng thời điểm này, MHB Lấp Vò phát hiện 7 hợp đồng tín dụng có dấu hiệu sai phạm với tổng số tiền 2,6 tỉ đồng.
Bước đầu xác định, ông Quang đã lợi dụng tâm lý hám lời của người dân để huy động vốn phục vụ những phi vụ đáo nợ ngân hàng. Theo lời khai của một số nạn nhân, ông Quang đã thanh toán với mức lãi 3- 6%/ngày, thời gian đầu trả lãi đúng hẹn nên nhiều người tin tưởng gom tiền để giao cho ông Quang.
Ngoài ra, theo báo cáo của MHB Đồng Tháp, ông Quang còn chỉ đạo cho bộ phận nghiệp vụ xuất giao cho Trần Văn Hiền (xã Định Yên, huyện Lấp Vò) tất cả tài sản đảm bảo tiền vay thế chấp của 7 hợp đồng tín dụng đang dư nợ 2,6 tỉ đồng và hiện ông Hiền đang có dấu hiệu tẩu tán số tài sản nói trên.
Trước đó - ngày 27.5, CA huyện Hồng Ngự đã tạm giữ hình sự Nguyễn Tấn Bửu - cán bộ tín dụng Ngân hàng NNPTNT (Agribank) Chi nhánh Hồng Ngự - sau khi đối tượng đầu thú. Kết quả làm việc bước đầu cho thấy, Bửu lập 5 hồ sơ khống vay hơn 400 triệu đồng rồi sử dụng thẻ ATM rút hết tiền để chiếm đoạt. Ngoài ra, Bửu còn lợi dụng sự thiếu hiểu biết của 19 khách hàng làm thẻ ATM để rút hết tiền trong thẻ ra tiêu xài (hơn 1,4 tỉ đồng). Sau sự kiện này, nhiều người dân đã đến CA tố cáo Bửu còn có hành vi chiếm đoạt số tiền hơn 6 tỉ đồng.
Bình Định: Lại vỡ nợ hàng chục tỉ đồng
Ngày 27.5, ông Đoàn Minh Châu (trú tại đường Võ Văn Dũng, TP.Quy Nhơn) cho biết, đã gửi đơn tới CA TP.Quy Nhơn tố cáo dấu hiệu lừa đảo của Nguyễn Thị Kim Loan và yêu cầu được hỗ trợ thu hồi hơn 6 tỉ đồng cho bà này vay, với lãi suất 2%/ngày. Theo trình báo từ ông Châu, hơn 1 tuần nay, bà Loan đã rời bỏ nơi cư trú ở 34 Võ Văn Dũng, trong khi ngôi nhà của ông bị các chủ nợ chiếm giữ nhằm cấn trừ một phần “các khoản đi vay để cho vay”.
Theo thông tin ban đầu, quy mô vụ vỡ nợ do bà Loan gây ra có thể lên đến hàng chục tỉ đồng bởi không chỉ ông Châu là nạn nhân. Một giấy nợ khác (ảnh) cho thấy, Nguyễn Thị Kim Loan còn vay của bà Nguyễn Thị Xong (40 Võ Văn Dũng) gần 4 tỉ đồng. X.N
Lục Tùng
Giai đoạn lừa bịp lên ngôi:
Hải Phòng: Vỡ nợ gây rúng động làng quê
Thứ Hai, 30.5.2011 | 08:23 (GMT + 7)
Những tháng gần đây, rất nhiều người dân ở các xã Phù Ninh, Mỹ Đồng, Quảng Thanh, Lại Xuân của huyện Thuỷ Nguyên như ngồi trên đống lửa vì nghe tin chủ nợ đã bỏ trốn.
Thủ đoạn không mới
Vợ chồng Bạo - Nền trước ngôi nhà dù có phải bán vẫn không đủ để trả nợ. ảnh: H.H
Ông N - người ở xã Phù Ninh - cho biết: Vợ chồng ông dành dụm tiết kiệm được 50 triệu đồng phòng khi có việc, ốm đau. Khoảng giữa năm 2010, nghe nhiều người trong xã rỉ tai, vợ chồng Nguyễn Văn Bạo và Bùi Thị Nền nhà ở thôn Việt Khê cùng xã huy động nhiều tiền với lãi suất cao lên đến 5 - 6%/tháng, nên vợ chồng ông đã mang tiền đến cho cặp vợ chồng này vay. Thời gian đầu, Bạo - Nền trả lãi suất đầy đủ. Thời gian sau đó, tiền lãi bị chậm thì được giải thích rằng người vay của Bạo - Nền bận làm ăn, chưa chuyển tiền về nên chậm.
Sau đó, đến cuối năm 2010, Bạo - Nền thú nhận rằng đối tượng nhờ vợ chồng mình vay tiền đã bỏ trốn. Hiện hai vợ chồng Bạo - Nền đang cố gắng tìm kiếm những người này nhưng chưa có kết quả... Nghe tin dữ, vợ chồng ông N chỉ biết kêu trời. Số tiền dành dụm cả đời đã đi tong không biết bao giờ mới đòi được.
Ngoài ông N còn 29 người khác cho vợ chồng Nguyễn Văn Bạo, Bùi Thị Nền vay, tổng số tiền lên đến gần chục tỉ đồng. Điều đáng nói, khi đưa tiền cho vợ chồng Bạo - Nền vay, họ chỉ có mảnh giấy viết tay, không có tài sản nào khác được thế chấp. Đến khi sự việc vỡ lở, đến đòi tiền thì vợ chồng Bạo - Nền nói rằng mình cũng là... bị hại, do đã bị người khác lừa mất!
Theo báo cáo của Công an xã Mỹ Đồng, huyện Thủy Nguyên, 28 công dân của xã có đơn trình báo về việc bị Nguyễn Thị Hòa - trú tại thôn 6, xã Mỹ Đồng vay tổng cộng 15,5 tỉ đồng, 130.000USD và 20 cây vàng, đến thời hạn trả nợ nhưng đã bỏ trốn khỏi địa phương. Khi triệu tập Nguyễn Thế Hệ (chồng Nguyễn Thị Hòa), Hệ trả lời rằng số tiền vay của dân, Hòa đã đem cho một người ở xã Quảng Thanh (cùng huyện Thủy Nguyên) vay, hiện người này đã bỏ trốn nên Hòa phải đi tìm.
Sau đó, chị Hòa đã đến CA xã trình báo, thừa nhận việc vay của nhiều người với lãi suất cao là để đáo hạn ngân hàng, đấu giá đất... Hòa cũng khai mình bị Trần Văn Sáng và vợ là Nguyễn Thị Ngân (ở xã Quảng Thanh) vay số tiền hơn 11 tỉ đồng, cho Nguyễn Văn Hiên (xã Quảng Thanh) vay 4,8 tỉ đồng, nhưng các đối tượng này hiện đã bỏ trốn, dẫn đến việc bị vỡ nợ.
Được biết, tài sản của Hòa – Hệ ngoài ngôi nhà khoảng 60m2 đang ở, vợ chồng này còn hai mảnh đất, trong đó một mảnh đã cầm cố ngân hàng để vay nợ. Do đó, khả năng trả nợ cho dân là rất thấp.
Khó giải quyết vụ việc
Tin từ cơ quan CA huyện Thủy Nguyên cho biết, ngoài vợ chồng Bạo – Nền, Hòa - Hệ, còn một số đối tượng khác cũng huy động vốn trong dân, sau đó cho các đối tượng khác vay lại với lãi suất cao hơn. Những đối tượng này thực chất chỉ là khâu trung gian, mong muốn không làm gì nhưng được hưởng lãi suất cao.
Theo tài liệu điều tra, hầu hết các đối tượng trung gian này đều gom vốn để cho hai mẹ con đối tượng Đinh Thị Toan, Đoàn Quanh Thanh (phường Cẩm Thượng, TP.Hải Dương) và Nguyễn Văn Thưởng (xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên) vay. Các đối tượng này hiện đã đi khỏi địa phương. Tổng số tiền các đối tượng này nhận qua các trung gian lên đến gần 30 tỉ đồng. Giống như tất cả các chiêu bài khác, Toan nói rằng thị vay vốn để buôn bán, kinh doanh taxi, bến bãi, bất động sản, tàu bè..., để rồi sau khi cầm được tiền trong tay, các đối tượng này đã bỏ trốn.
Theo một điều tra viên, chỉ khi nào triệu tập được các đối tượng vay tiền đến để làm rõ thì mới có thể xác minh được những đối tượng này có vi phạm hay không. Còn hiện tại, người dân chỉ có thể đưa vụ việc ra tòa dân sự để giải quyết. Căn nguyên sâu xa dẫn đến việc này vẫn chính là sự thiếu hiểu biết pháp luật và lòng tham của người dân. Chiêu bài huy động vốn với lãi suất cao đã bị cảnh báo nhiều lần, ở nhiều nơi nhưng vẫn có người không tỉnh táo, mang cả đống tiền cho vay mà không có tài sản gì thế chấp, đến khi bị lừa mới tá hỏa thì đã muộn.
Hoàng Hoan
Chủ nợ làm gì để 'siết nợ Vinashin'
Vinashin kinh doanh với sự hậu thuẫn của cả chính phủ và các tổ chức của Đảng.
Đối với các chủ nợ nước ngoài cho Vinashin vay, việc đòi nợ nhiều khả năng sẽ phải gây sức ép để chính phủ Việt Nam can thiệp, đó là thông điệp đưa ra trong Bấm bài viết được Financial Times trích dẫn lấy từ debtwire.com, trang chuyên về thông tin thị trường nợ.
Nợ được nói đến là khoản 600 triệu đôla Vinashin đi vay qua trái phiếu được Credit Suisse dàn xếp hồi 2007, với khoản trả lần đầu 60 triệu đôla đã đáo hạn hồi tháng 12 năm ngoái mà Vinashin chưa thanh toán.
Bài viết ra ngày 31 tháng Năm lưu ý rằng để tạo sức ép chính trị có kết quả, giới chủ nợ nước ngoài cần phải hiểu một điều:
Đó là về mặt kỹ thuật chính phủ Việt Nam không nợ nần gì cả.
Giới chủ nợ biện luận rằng “thư hậu thuẫn” của chính phủ là sự đảm bảo ngầm để Vinashin đi vay với lãi suất thấp.
Họ cũng nói rằng mặc dù nhà nước chủ động tái cơ cấu hoạt động của Vinashin nhưng chính phủ đã rũ bỏ trách nhiệm đối với nợ của tập đoàn.
Các cuộc đàm phán trực tiếp giữa Vinashin và giới chủ nợ diễn ra với tốc độ rùa bò.
Vậy làm các chủ nợ, vốn dại dột tới mức cho Vinashin vay tiền theo với lãi suất đi vay thấp kể như mức cho chính phủ vay, phải làm gì có thể được thanh toán?
“Sách nhiễu chính phủ Việt Nam", một luật sư có kinh nghiệm đại diện cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam được trích dẫn nói.
"Chính phủ luôn luôn nói với mọi người là chúng tôi cởi mở cho kinh doanh ".
“Ngay cả Thủ tướng Chính phủ khi đi cùng các công ty nhà nước quảng bá cho đầu tư luôn nói rằng Việt Nam có môi trường thân thiện với các nhà đầu tư." Luật sư này nói.
'Sách nhiễu bài bản’
Bài viết trích dẫn ba luật sư khác nhấn mạnh rằng “điểm cốt yếu là phải dùng các biện pháp sách nhiễu đúng đắn bởi vụ này chưa có tiền lệ tại Việt Nam”.
Khoản tiền Vinashin vay được điều chỉnh bởi luật của Anh, và trong khi phán quyết ở nước ngoài khó có thể thi hành tại Việt Nam, nơi Vinashin có tài sản, thì giới chủ nợ có thể can thiệp hoặc thậm chí giữ các khoản tiền chuyển khoản ở nước ngoài hoặc giữ thư tín dụng, một trong các những luật sư nói.
"Về cơ bản các chủ nợ có thể khiến Vinashin không thể nào kinh doanh được ở nước ngoài," luật sư này nói thêm.
Bài viết nói Vinashin là "dự án gà nhà" của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng.
Giảm thiểu thiệt hại đối với khoản vay của Vinashin đòi hỏi phải áp dụng tới những biện pháp sách nhiễu chính phủ Việt Nam thông qua con đường pháp lý cùng lúc tránh việc khiêu khích không cần thiết.
Chiến lược mà giới chủ nợ áp dụng vào lúc này không chỉ mang tính quyết định rằng họ được hay mất bao nhiêu, mà chiến lược này còn tạo ra một tiền lệ cho các nhà đầu tư trong tương lai bỏ tiền vào thị trường Việt Nam, nơi phát triển nhanh nhưng cũng là các thị trường chưa qua những phép thử trên thực tế.
Bài viết cũng cho hay một số chủ nợ đã sử dụng truyền thông để bày tỏ quan điểm rằng việc Vinashin không trả được nợ sẽ làm giới đầu tư nước ngoài tránh xa nền kinh tế do nhà nước kiểm soát.
Tuy nhiên, một số giao dịch gần đây cho thấy các công ty Việt Nam vẫn đi vay được nếu có được các hợp đồng vay được cơ cấu hợp lý.
Bài viết trích dẫn trường hợp PetroVietnam đi vay các ngân hàng nước ngoài 904 triệu đôla hồi tháng Tư và Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai huy động 90 triệu đôla thông qua phát hành trái phiếu vào tháng Năm.
Hà Nội sẽ chi 2.500 tỷ đồng chỉnh trang thành phố
Nhiều tuyến phố của Hà Nội sẽ được hạ ngầm cáp. Ảnh: Nguyễn Lê.
Trong 5 năm tới, Hà Nội sẽ hạ ngầm cáp nhiều tuyến phố, chỉnh trang kiến trúc quanh hồ Gươm, cải tạo vườn hoa, lắp đặt 120 nhà vệ sinh công cộng... với tổng kinh phí thực hiện hơn 2.500 tỷ đồng.
Theo chương trình chỉnh trang đô thị giai đoạn 2011-2015 vừa được UBND Hà Nội ban hành, thành phố sẽ thực hiện 121 danh mục chỉnh trang đô thị, trong đó có hạ ngầm sắp xếp đường dây đi nổi đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật tuyến phố; chỉnh trang kiến trúc khu vực quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, xung quanh hồ Hoàn Kiếm và lân cận...
Ngoài ra, thành phố sẽ cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật một số khu vực đô thị; cải tạo các công viên vườn hoa; chỉnh trang hệ thống đèn chiếu sáng đô thị; xây dựng lắp đặt 120 nhà vệ sinh công cộng, 10.000 thùng rác.
UBND Hà Nội dự tính kinh phí thực hiện hơn 2.500 tỷ đồng, trong đó vốn của thành phố là hơn 1.560 tỷ đồng, vốn các quận, huyện là 440 tỷ đồng. Phần còn lại (hơn 400 tỷ đồng) là nguồn vốn xã hội hóa.
Trong quá trình triển khai, thành phố yêu cầu phải hoàn thiện theo từng ô phố, cải tạo, chỉnh trang hạ tầng các tuyến phố đồng bộ với tu sửa mặt nhà, mặt phố, giảm ùn tắc, tai nạn giao thông, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị...
Năm 2010, chào mừng sự kiện thủ đô tròn 1000 tuổi, Hà Nội chi hàng trăm tỷ đồng để lát mới vỉa hè nhưng mới sau vài tháng, nhiều tuyến đã bị hỏng, sụt lún, thậm chí có nơi phải bóc toàn bộ gạch lên để lát lại. Một số công trình lớn như đại lộ Thăng Long, công viên Hòa Bình... vừa khánh thành đã xuống cấp.
Nguyễn Lê
------------------------------
http://www.thegioinguoiviet.net/showthread.php?t=4910
Thứ Hai, 30.5.2011 | 21:10 (GMT + 7)
Nhiều nhà đầu tư thực sự lo lắng khi thị trường bất động sản (BĐS) nói chung đang liên tục “lao dốc” và vô cùng ảm đạm dù cho các dự án đã tung đủ “chiêu” nhưng vẫn ế ẩm. Trước thực trạng đó, có chuyên gia dự đoán rằng, nguy cơ vỡ bong bóng BĐS là có thực…
Những vật cản thị trường
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa BĐS nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Theo kết quả khảo sát thực tế, giá BĐS nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của BĐS.
 |
Cơ cấu hàng hoá BĐS còn thiếu cân đối. Thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp. Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thì quá thiếu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.
Hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, thị trường BĐS vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Nguồn vốn cho thị trường BĐS chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao (đa số các ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16%/năm đến 18%/năm hoặc cao hơn). Do đó, khi ngân hàng siết chặt cho vay sẽ tác động tới kế hoạch triển khai dự án của các chủ đầu tư, thậm chí phải dừng thi công, gây lãng phí, giảm nguồn cung cho thị trường.
Đặc biệt, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” còn diễn ra phổ biến. Một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường.
“Nguy cơ vỡ bong bóng BĐS là có”
Trao đổi với báo chí về diễn biến trên thị trường BĐS hiện nay, TS Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, hiện nay thị trường BĐS của chúng ta đang chiếm giữ khá nhiều vốn nằm im, chờ thời vì đa số đều bị ảnh hưởng tâm lý BĐS vẫn là kênh đầu tư siêu lợi nhuận. Thống kê của một số chuyên gia cho thấy, trong 10-15 năm qua chúng ta đã lãng phí hàng chục, hàng trăm tỷ USD vào nguồn đất đai. Nếu nhà nước quản lý tốt, có chính sách tốt thì có thể chúng ta biến được tài nguyên đất đai thành nguồn lực cho phát triển kinh tế.
Theo ông Ân, việc thị trường BĐS đã và đang trầm lắng nguyên nhân chính là do Nhà nước siết tín dụng với lĩnh vực BĐS. Ông phân tích, khi kinh tế lạm phát hiện nay, Nhà nước hạn chế nguồn vốn cho BĐS, thị trường trầm lắng, giao dịch ít đi. Cùng với đó, trong bối cảnh này tâm lý những người dân có tiền bỏ ra mua cũng chần chừ, chờ đợi diễn biến. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ dè dặt trong việc tham gia thị trường lúc này tiếp tục góp phần vào sự trầm lắng của thị trường.
“Dù mới chỉ là dự đoán thôi, nhưng nguy cơ vỡ bong bóng của thị trường BĐS Việt Nam là có. Nếu người ta tính tổng nhu cầu nhà ở của 6-8 triệu dân Hà Nội so với sức chứa của hàng trăm dự án căn hộ, khu đô thị mới hiện nay, thì nhu cầu của Hà Nội không đến mức thế. Nếu phát triển hết ra thì chắc là cung vượt cầu, nguy cơ đó là hiện hữu. Tất nhiên, thị trường Hà Nội còn có nhu cầu của người dân các tỉnh về mua nhưng đến một lúc nào đó, nó cũng dễ “bội thực” như thời kỳ người ta đua nhau nuôi vẹt và chó Nhật. Vì tâm lý hiện nay, không phải người mua BĐS căn hộ là có nhu cầu, phần lớn cái đó là một kênh đầu tư của người dân” - ông Ân cho hay.
Vì thế, ông Ân cho rằng, bài toán ổn định vĩ mô là cực kỳ quan trọng. Chỉ khi ổn định vĩ mô, giải quyết được bài toán lạm phát thì doanh nghiệp mới làm ăn được, còn hiện nay trên danh nghĩa, doanh nghiệp làm ăn có lãi nhưng thực tế là lỗ.
Nguyễn Lê
Liên quan: Bất động sản 'bong bóng vỡ'?
Bấm vào đây để xem nội dung đã được giấu ở trong
Thứ Hai, 30.5.2011 | 15:27 (GMT + 7) Dù đã tung ra khá nhiều chiêu khuyến mãi, giảm giá nhưng hiện thị trường bất động sản tại hai TP lớn nhất nước: Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn ảm đạm, thậm chí đóng băng. Nhiều người dự đoán về khả năng vỡ bong bóng thị trường bất động sản cận kề.
Đất nền, thổ cư giảm giá vẫn ế
Chị Minh Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) đang ráo riết tìm người để chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 200m2 tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, cách cầu Thăng Long 3km. Nhờ các mối quen không được, chị đành tự mày mò đăng tin rao bán trên mạng. Mảnh đất được chị mua từ đầu năm với giá 33 triệu/m2, chỉ sau hai tháng có người trả 45 triệu/m2 nhưng chị chưa bán. “Tôi quyết vay ngân hàng để đầu tư vì nghe có dự án cầu Nhật Tân, giá sẽ tăng mạnh. Không ngờ giá đất ở đây lại sụt giảm nhanh chóng. Nay chấp nhận chuyển nhượng với giá 27 triệu đồng/m2 (lỗ 1,2 tỷ đồng), nhưng cũng chưa bán được”. Theo chị Hoà, thà bán để cắt lỗ, còn hơn cứ đeo khoản nợ ngân hàng. Dạo qua một số văn phòng giao dịch BĐS tại xã Vĩnh Ngọc, không thấy bóng dáng khách đến giao dịch, nhiều văn phòng đóng cửa im lìm. Anh Phạm Văn Hùng, nhân viên môi giới cho biết: “Từ cuối tháng 4 giá chuyển nhượng đất tại khu vực Đông Anh giảm đáng kể, có nơi giảm 10 - 15 triệu đồng/m2 tại các điểm quanh xã Vĩnh Ngọc như thôn Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Phương Trạch… Thị trường thì trầm lắng, cầu Nhật Tân thì chưa thấy đâu, cứ thế này giá sẽ còn giảm mạnh nữa”. Bà Bùi Thị Thường - Phó Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Ngọc cho hay, sở dĩ giá đất ở quanh xã sốt như vừa qua vì có 5 dự án lớn được triển khai trên địa bàn như: hồ điều hòa, công viên cây xanh kết hợp nghĩa trang… Năm ngoái, người nườm nượp về xã mua, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng chóng mặt. Còn nay không thấy giao dịch, giá giảm mạnh.
 |
Giá còn giảm nữa
Ở phân khúc thị trường căn hộ, các chủ dự án tung ra hàng loạt những chiêu hút khách, nhưng vẫn ế hàng. Như dự án Star City (Lê Văn Lương), Ecopark (Hưng Yên), Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông). Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… thực hiện mức chiết khấu cao từ 5 đến 10%, giá còn 18 - 44 triệu đồng/m2; Dự án FLC Landmark Tower (Lê Đức Thọ, Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên tới 85% trị giá hợp đồng mua bán căn hộ; khách hàng mua 1 căn hộ tại dự án Unimax (Hà Đông) được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe... Anh Nguyễn Văn Hùng (Thanh Xuân - Hà Nội) sau khi đến dò hỏi thông tin, xem căn hộ mẫu tại một số dự án ở Hà Nội, nhưng chưa quyết định mua. “Dự án nào cũng có khuyến mãi, chiết khấu cao nhưng giá đó vẫn còn cách xa giá gốc, tôi tin từ nay tới cuối năm giá sẽ còn giảm nữa”. Theo ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành (TP HCM), việc siết chặt cho vay BĐS khiến nhiều chủ đầu tư không thể trông chờ vào nguồn vốn vay ngân hàng, chỉ còn biết dựa vào tiền của khách mua. Tuy nhiên, khách hàng lại gặp khó vì lãi suất ngân hàng đã lên tới 25%, khiến người dân không dám vay tiền mua nhà. Như thế làm sao bán được nhà. Thị trường trầm lắng là đương nhiên. “Tôi biết một doanh nghiệp bất động sản đang vay ngân hàng tới 15.000 tỷ đồng. Như vậy, cứ mỗi sáng thức dậy họ mất gần 10 tỷ đồng tiền lãi... Chính vì vậy, để bán được hàng, các doanh nghiệp cần mạnh tay hơn nữa trong việc tung ra các chương trình khuyến mãi hỗ trợ khách hàng bằng lãi suất, chiết khấu, giảm giá… để giải phóng hàng, thu hồi vốn là phương án tối ưu nhất lúc này”, ông Đực nói. Theo ông Đực, hầu hết các sàn giao dịch BĐS ở các quận thuộc địa bàn TPHCM đều rơi vào cảnh chợ chiều do không có giao dịch. Trong thời gian tới thị trường sẽ còn gặp nhiều khó khăn khi nhà nước cấm việc phân lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị. Theo Tiền Phong
Giai đoạn lừa bịp lên ngôi:
Một tuần, 2 vụ cán bộ ngân hàng vỡ nợ
Thứ Hai, 30.5.2011 | 08:55 (GMT + 7)
Trong tuần qua, tại Đồng Tháp đã xảy ra 2 vụ cán bộ ngân hàng vỡ nợ với số tiền gần 30 tỉ đồng. Đầu tiên là vụ nguyên GĐ Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL huyện Lấp Vò (MHB Lấp Vò) với tin đồn: Trốn nợ hàng chục tỉ đồng.
Ngày 29.5, GĐ Ngân hàng Nhà nước tỉnh xác nhận: Đã có đủ cơ sở để khẳng định ông Nguyễn Hữu Quang - nguyên GĐ MHB Lấp Vò, người làm đơn nghỉ phép 5 ngày (21-27.5) - đã trốn khỏi nơi cư trú vì vỡ nợ. Hiện CA đã niêm phong phòng làm việc của ông Quang tại MHB Lấp Vò. Ngày 29.5, CA Đồng Tháp đã xác định được 14 hồ sơ của người dân khai báo ông Quang nợ 17,5 tỉ đồng. Cùng thời điểm này, MHB Lấp Vò phát hiện 7 hợp đồng tín dụng có dấu hiệu sai phạm với tổng số tiền 2,6 tỉ đồng.
Bước đầu xác định, ông Quang đã lợi dụng tâm lý hám lời của người dân để huy động vốn phục vụ những phi vụ đáo nợ ngân hàng. Theo lời khai của một số nạn nhân, ông Quang đã thanh toán với mức lãi 3- 6%/ngày, thời gian đầu trả lãi đúng hẹn nên nhiều người tin tưởng gom tiền để giao cho ông Quang.
Ngoài ra, theo báo cáo của MHB Đồng Tháp, ông Quang còn chỉ đạo cho bộ phận nghiệp vụ xuất giao cho Trần Văn Hiền (xã Định Yên, huyện Lấp Vò) tất cả tài sản đảm bảo tiền vay thế chấp của 7 hợp đồng tín dụng đang dư nợ 2,6 tỉ đồng và hiện ông Hiền đang có dấu hiệu tẩu tán số tài sản nói trên.
Trước đó - ngày 27.5, CA huyện Hồng Ngự đã tạm giữ hình sự Nguyễn Tấn Bửu - cán bộ tín dụng Ngân hàng NNPTNT (Agribank) Chi nhánh Hồng Ngự - sau khi đối tượng đầu thú. Kết quả làm việc bước đầu cho thấy, Bửu lập 5 hồ sơ khống vay hơn 400 triệu đồng rồi sử dụng thẻ ATM rút hết tiền để chiếm đoạt. Ngoài ra, Bửu còn lợi dụng sự thiếu hiểu biết của 19 khách hàng làm thẻ ATM để rút hết tiền trong thẻ ra tiêu xài (hơn 1,4 tỉ đồng). Sau sự kiện này, nhiều người dân đã đến CA tố cáo Bửu còn có hành vi chiếm đoạt số tiền hơn 6 tỉ đồng.
Bình Định: Lại vỡ nợ hàng chục tỉ đồng
Ngày 27.5, ông Đoàn Minh Châu (trú tại đường Võ Văn Dũng, TP.Quy Nhơn) cho biết, đã gửi đơn tới CA TP.Quy Nhơn tố cáo dấu hiệu lừa đảo của Nguyễn Thị Kim Loan và yêu cầu được hỗ trợ thu hồi hơn 6 tỉ đồng cho bà này vay, với lãi suất 2%/ngày. Theo trình báo từ ông Châu, hơn 1 tuần nay, bà Loan đã rời bỏ nơi cư trú ở 34 Võ Văn Dũng, trong khi ngôi nhà của ông bị các chủ nợ chiếm giữ nhằm cấn trừ một phần “các khoản đi vay để cho vay”.
Theo thông tin ban đầu, quy mô vụ vỡ nợ do bà Loan gây ra có thể lên đến hàng chục tỉ đồng bởi không chỉ ông Châu là nạn nhân. Một giấy nợ khác (ảnh) cho thấy, Nguyễn Thị Kim Loan còn vay của bà Nguyễn Thị Xong (40 Võ Văn Dũng) gần 4 tỉ đồng. X.N
Lục Tùng
Giai đoạn lừa bịp lên ngôi:
Hải Phòng: Vỡ nợ gây rúng động làng quê
Thứ Hai, 30.5.2011 | 08:23 (GMT + 7)
Những tháng gần đây, rất nhiều người dân ở các xã Phù Ninh, Mỹ Đồng, Quảng Thanh, Lại Xuân của huyện Thuỷ Nguyên như ngồi trên đống lửa vì nghe tin chủ nợ đã bỏ trốn.
Thủ đoạn không mới
 |
Ông N - người ở xã Phù Ninh - cho biết: Vợ chồng ông dành dụm tiết kiệm được 50 triệu đồng phòng khi có việc, ốm đau. Khoảng giữa năm 2010, nghe nhiều người trong xã rỉ tai, vợ chồng Nguyễn Văn Bạo và Bùi Thị Nền nhà ở thôn Việt Khê cùng xã huy động nhiều tiền với lãi suất cao lên đến 5 - 6%/tháng, nên vợ chồng ông đã mang tiền đến cho cặp vợ chồng này vay. Thời gian đầu, Bạo - Nền trả lãi suất đầy đủ. Thời gian sau đó, tiền lãi bị chậm thì được giải thích rằng người vay của Bạo - Nền bận làm ăn, chưa chuyển tiền về nên chậm.
Sau đó, đến cuối năm 2010, Bạo - Nền thú nhận rằng đối tượng nhờ vợ chồng mình vay tiền đã bỏ trốn. Hiện hai vợ chồng Bạo - Nền đang cố gắng tìm kiếm những người này nhưng chưa có kết quả... Nghe tin dữ, vợ chồng ông N chỉ biết kêu trời. Số tiền dành dụm cả đời đã đi tong không biết bao giờ mới đòi được.
Ngoài ông N còn 29 người khác cho vợ chồng Nguyễn Văn Bạo, Bùi Thị Nền vay, tổng số tiền lên đến gần chục tỉ đồng. Điều đáng nói, khi đưa tiền cho vợ chồng Bạo - Nền vay, họ chỉ có mảnh giấy viết tay, không có tài sản nào khác được thế chấp. Đến khi sự việc vỡ lở, đến đòi tiền thì vợ chồng Bạo - Nền nói rằng mình cũng là... bị hại, do đã bị người khác lừa mất!
Theo báo cáo của Công an xã Mỹ Đồng, huyện Thủy Nguyên, 28 công dân của xã có đơn trình báo về việc bị Nguyễn Thị Hòa - trú tại thôn 6, xã Mỹ Đồng vay tổng cộng 15,5 tỉ đồng, 130.000USD và 20 cây vàng, đến thời hạn trả nợ nhưng đã bỏ trốn khỏi địa phương. Khi triệu tập Nguyễn Thế Hệ (chồng Nguyễn Thị Hòa), Hệ trả lời rằng số tiền vay của dân, Hòa đã đem cho một người ở xã Quảng Thanh (cùng huyện Thủy Nguyên) vay, hiện người này đã bỏ trốn nên Hòa phải đi tìm.
Sau đó, chị Hòa đã đến CA xã trình báo, thừa nhận việc vay của nhiều người với lãi suất cao là để đáo hạn ngân hàng, đấu giá đất... Hòa cũng khai mình bị Trần Văn Sáng và vợ là Nguyễn Thị Ngân (ở xã Quảng Thanh) vay số tiền hơn 11 tỉ đồng, cho Nguyễn Văn Hiên (xã Quảng Thanh) vay 4,8 tỉ đồng, nhưng các đối tượng này hiện đã bỏ trốn, dẫn đến việc bị vỡ nợ.
Được biết, tài sản của Hòa – Hệ ngoài ngôi nhà khoảng 60m2 đang ở, vợ chồng này còn hai mảnh đất, trong đó một mảnh đã cầm cố ngân hàng để vay nợ. Do đó, khả năng trả nợ cho dân là rất thấp.
Khó giải quyết vụ việc
Tin từ cơ quan CA huyện Thủy Nguyên cho biết, ngoài vợ chồng Bạo – Nền, Hòa - Hệ, còn một số đối tượng khác cũng huy động vốn trong dân, sau đó cho các đối tượng khác vay lại với lãi suất cao hơn. Những đối tượng này thực chất chỉ là khâu trung gian, mong muốn không làm gì nhưng được hưởng lãi suất cao.
Theo tài liệu điều tra, hầu hết các đối tượng trung gian này đều gom vốn để cho hai mẹ con đối tượng Đinh Thị Toan, Đoàn Quanh Thanh (phường Cẩm Thượng, TP.Hải Dương) và Nguyễn Văn Thưởng (xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên) vay. Các đối tượng này hiện đã đi khỏi địa phương. Tổng số tiền các đối tượng này nhận qua các trung gian lên đến gần 30 tỉ đồng. Giống như tất cả các chiêu bài khác, Toan nói rằng thị vay vốn để buôn bán, kinh doanh taxi, bến bãi, bất động sản, tàu bè..., để rồi sau khi cầm được tiền trong tay, các đối tượng này đã bỏ trốn.
Theo một điều tra viên, chỉ khi nào triệu tập được các đối tượng vay tiền đến để làm rõ thì mới có thể xác minh được những đối tượng này có vi phạm hay không. Còn hiện tại, người dân chỉ có thể đưa vụ việc ra tòa dân sự để giải quyết. Căn nguyên sâu xa dẫn đến việc này vẫn chính là sự thiếu hiểu biết pháp luật và lòng tham của người dân. Chiêu bài huy động vốn với lãi suất cao đã bị cảnh báo nhiều lần, ở nhiều nơi nhưng vẫn có người không tỉnh táo, mang cả đống tiền cho vay mà không có tài sản gì thế chấp, đến khi bị lừa mới tá hỏa thì đã muộn.
Hoàng Hoan
Chủ nợ làm gì để 'siết nợ Vinashin'
 |
Đối với các chủ nợ nước ngoài cho Vinashin vay, việc đòi nợ nhiều khả năng sẽ phải gây sức ép để chính phủ Việt Nam can thiệp, đó là thông điệp đưa ra trong Bấm bài viết được Financial Times trích dẫn lấy từ debtwire.com, trang chuyên về thông tin thị trường nợ.
Nợ được nói đến là khoản 600 triệu đôla Vinashin đi vay qua trái phiếu được Credit Suisse dàn xếp hồi 2007, với khoản trả lần đầu 60 triệu đôla đã đáo hạn hồi tháng 12 năm ngoái mà Vinashin chưa thanh toán.
Bài viết ra ngày 31 tháng Năm lưu ý rằng để tạo sức ép chính trị có kết quả, giới chủ nợ nước ngoài cần phải hiểu một điều:
Đó là về mặt kỹ thuật chính phủ Việt Nam không nợ nần gì cả.
Giới chủ nợ biện luận rằng “thư hậu thuẫn” của chính phủ là sự đảm bảo ngầm để Vinashin đi vay với lãi suất thấp.
Họ cũng nói rằng mặc dù nhà nước chủ động tái cơ cấu hoạt động của Vinashin nhưng chính phủ đã rũ bỏ trách nhiệm đối với nợ của tập đoàn.
Các cuộc đàm phán trực tiếp giữa Vinashin và giới chủ nợ diễn ra với tốc độ rùa bò.
Vậy làm các chủ nợ, vốn dại dột tới mức cho Vinashin vay tiền theo với lãi suất đi vay thấp kể như mức cho chính phủ vay, phải làm gì có thể được thanh toán?
“Sách nhiễu chính phủ Việt Nam", một luật sư có kinh nghiệm đại diện cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam được trích dẫn nói.
"Chính phủ luôn luôn nói với mọi người là chúng tôi cởi mở cho kinh doanh ".
“Ngay cả Thủ tướng Chính phủ khi đi cùng các công ty nhà nước quảng bá cho đầu tư luôn nói rằng Việt Nam có môi trường thân thiện với các nhà đầu tư." Luật sư này nói.
'Sách nhiễu bài bản’
Bài viết trích dẫn ba luật sư khác nhấn mạnh rằng “điểm cốt yếu là phải dùng các biện pháp sách nhiễu đúng đắn bởi vụ này chưa có tiền lệ tại Việt Nam”.
Khoản tiền Vinashin vay được điều chỉnh bởi luật của Anh, và trong khi phán quyết ở nước ngoài khó có thể thi hành tại Việt Nam, nơi Vinashin có tài sản, thì giới chủ nợ có thể can thiệp hoặc thậm chí giữ các khoản tiền chuyển khoản ở nước ngoài hoặc giữ thư tín dụng, một trong các những luật sư nói.
"Về cơ bản các chủ nợ có thể khiến Vinashin không thể nào kinh doanh được ở nước ngoài," luật sư này nói thêm.
 |
Giảm thiểu thiệt hại đối với khoản vay của Vinashin đòi hỏi phải áp dụng tới những biện pháp sách nhiễu chính phủ Việt Nam thông qua con đường pháp lý cùng lúc tránh việc khiêu khích không cần thiết.
Chiến lược mà giới chủ nợ áp dụng vào lúc này không chỉ mang tính quyết định rằng họ được hay mất bao nhiêu, mà chiến lược này còn tạo ra một tiền lệ cho các nhà đầu tư trong tương lai bỏ tiền vào thị trường Việt Nam, nơi phát triển nhanh nhưng cũng là các thị trường chưa qua những phép thử trên thực tế.
Bài viết cũng cho hay một số chủ nợ đã sử dụng truyền thông để bày tỏ quan điểm rằng việc Vinashin không trả được nợ sẽ làm giới đầu tư nước ngoài tránh xa nền kinh tế do nhà nước kiểm soát.
Tuy nhiên, một số giao dịch gần đây cho thấy các công ty Việt Nam vẫn đi vay được nếu có được các hợp đồng vay được cơ cấu hợp lý.
Bài viết trích dẫn trường hợp PetroVietnam đi vay các ngân hàng nước ngoài 904 triệu đôla hồi tháng Tư và Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai huy động 90 triệu đôla thông qua phát hành trái phiếu vào tháng Năm.
Hà Nội sẽ chi 2.500 tỷ đồng chỉnh trang thành phố
 |
Trong 5 năm tới, Hà Nội sẽ hạ ngầm cáp nhiều tuyến phố, chỉnh trang kiến trúc quanh hồ Gươm, cải tạo vườn hoa, lắp đặt 120 nhà vệ sinh công cộng... với tổng kinh phí thực hiện hơn 2.500 tỷ đồng.
Theo chương trình chỉnh trang đô thị giai đoạn 2011-2015 vừa được UBND Hà Nội ban hành, thành phố sẽ thực hiện 121 danh mục chỉnh trang đô thị, trong đó có hạ ngầm sắp xếp đường dây đi nổi đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật tuyến phố; chỉnh trang kiến trúc khu vực quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, xung quanh hồ Hoàn Kiếm và lân cận...
Ngoài ra, thành phố sẽ cải tạo, chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật một số khu vực đô thị; cải tạo các công viên vườn hoa; chỉnh trang hệ thống đèn chiếu sáng đô thị; xây dựng lắp đặt 120 nhà vệ sinh công cộng, 10.000 thùng rác.
UBND Hà Nội dự tính kinh phí thực hiện hơn 2.500 tỷ đồng, trong đó vốn của thành phố là hơn 1.560 tỷ đồng, vốn các quận, huyện là 440 tỷ đồng. Phần còn lại (hơn 400 tỷ đồng) là nguồn vốn xã hội hóa.
Trong quá trình triển khai, thành phố yêu cầu phải hoàn thiện theo từng ô phố, cải tạo, chỉnh trang hạ tầng các tuyến phố đồng bộ với tu sửa mặt nhà, mặt phố, giảm ùn tắc, tai nạn giao thông, đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị...
Năm 2010, chào mừng sự kiện thủ đô tròn 1000 tuổi, Hà Nội chi hàng trăm tỷ đồng để lát mới vỉa hè nhưng mới sau vài tháng, nhiều tuyến đã bị hỏng, sụt lún, thậm chí có nơi phải bóc toàn bộ gạch lên để lát lại. Một số công trình lớn như đại lộ Thăng Long, công viên Hòa Bình... vừa khánh thành đã xuống cấp.
Nguyễn Lê
------------------------------
Viettin: Với danh phận "chủ nhân của đất nước" người dân tha hồ trả nợ. bọn "đầy tớ" vẽ hết dự án này tới dự án khác để thi nhau bòn rút.
http://www.thegioinguoiviet.net/showthread.php?t=4910
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét